Vous êtes propriétaire d’un logement et vous souhaitez le mettre en location ?
Lanvaux Immobilier vous accompagne dans votre projet, sur les secteurs de Saint Jean Brévelay, Locminé, Vannes, et alentours.
Première étape : l’estimation de votre bien
Afin d’éviter une surévaluation du loyer qui entrainera des vacances locatives, où au contraire, sa sous-évaluation, qui impliquerait un manque à gagner pour vous bailleur, l’estimation précise est essentielle.
Notre estimation est établie sous forme d'une étude croisée du marché, avec des biens similaires au vôtre (biens à la location, loués…) dans un environnement comparable et sur une période donnée. Elle tient compte des caractéristiques de votre bien, avec ses avantages et inconvénients.
Le propriétaire reste décisionnaire et fixera, en connaissance des éléments fournis par l’agence, le loyer qu’il souhaite voir appliquer pour son bien.
Deuxième étape : la constitution du dossier bailleur
En tant que professionnel de l’immobilier et afin de respecter les contraintes liées à sa responsabilité, l’agence vous demandera de produire plusieurs documents tels que le titre de propriété, un justificatif d’identité, les documents relatifs à la copropriété si le bien se situe au sein d’une copropriété, les attestations d’assurance et d’entretien divers du bien... etc.
Autre élément indispensable : Le Dossier de Diagnostic Technique Location.
Les différents diagnostics permettent de déterminer l’état du bien immobilier et de porter ces informations à la connaissance du/des locataire(s) en vue de se prémunir de toute accusation de vice caché.
Les diagnostics à réaliser sont fonction de la date de construction du bien. Notre agence vous accompagnera dans ces démarches.
Troisième étape : le mandat
L’ensemble de ces informations réunies, le mandat pourra être signé.
En fonction de votre choix de délégation, deux mandats existent :
- Le mandat de location, qui consiste à confier la commercialisation de votre bien à l’agence, jusqu’à l’entrée dans les lieux du ou des locataires(s).
- Le mandat de gestion englobe quant à lui, toutes les prestations citées précédemment mais se poursuit après l’entrée dans le logement du ou des locataires(s). Les missions de l’agence sont donc élargies à la gestion quotidienne avec la perception des loyers, la délivrance des quittances, les réparations, la régularisation des charges, le suivi des attestations d’assurance et d’entretien divers…etc.
À savoir : les honoraires de mise en location et de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition en tant que frais concourant à la conservation des revenus.
Ils doivent être reportés sur la ligne 221 “Frais de gestion et d’administration du bien” du formulaire 2044 au côté des autres frais de gestion (frais de comptabilité, de secrétariat, d’administration, frais de gardiennage etc.).
Quatrième étape : la commercialisation
L’agence se charge ensuite de la commercialisation du bien, par l’intermédiaire de plusieurs supports de communications (site de l’agence, sites Web spécialisés, vitrine, site de la FNAIM…etc.) et de la gestion des demandes de renseignements, visites... etc.
Cinquième étape : le choix du/des locataire(s)
Suite aux visites, à la constitution des dossiers avec vérification des documents et des informations, et à l’étude de solvabilité de chaque candidat, nous vous présenterons ensuite les différentes « candidatures » à la location de votre bien.
Après échange, la décision vous appartiendra.
Sixième étape : la rédaction des actes
Une fois le locataire choisi, nous nous chargerons de la rédaction de l’ensemble des actes et de présenter à la signature du locataire, un dossier complet, comprenant toutes les annexes obligatoires.
Il est important de rappeler que le secteur locatif est très encadré légalement et qu’il est indispensable de présenter des actes correctement rédigés. Les règlementations évoluent sans cesse et grâce à notre partenariat avec la FNAIM, nos documents sont approuvés juridiquement et mis à jour à chaque évolution des lois.
Septième étape : l’entrée dans les lieux
L’état des lieux est un moment essentiel lors de la mise en location d’un logement, il doit être établi avec beaucoup de précaution et de patience afin d’éviter des désaccords entre bailleur et locataires.
Nous avons fait le choix de rédiger nos états des lieux sur tablette, via le logiciel STARTLOC pour plusieurs raisons :
- Les états des lieux sont illustrés par des photos. L’objectif étant d’être le plus précis possible et d’éviter les litiges.
- Les équipements du logement sont répertoriés dans l’état des lieux, pièce par pièce avec le détail du mobilier, vaisselle, électroménager et les différentes marques.
- La signature se fait directement sur la tablette.
- La copie de l’état des lieux est adressée à chacune des parties dès lors qu’il est terminé (bailleur, locataire, agence).
Après cette dernière étape, nous fournissons à chaque partie, une copie du dossier complet et tous les éléments (bail, état des lieux, actes de cautionnement, factures…) sont mis à disposition du propriétaire et du locataire via notre extranet.